상업용 부동산이 어떻게 돈을 벌 수 있는지 알아보세요
상업용 부동산을 구입하는 것은 주거용 부동산을 구입하는 것과 많이 다를 수 있다. 아래의 기사는 당신의 상업적 시장 작업에 도움이 될 몇 가지 조언을 제공할 수 있다.
부동산에 대규모 투자를 하기 전에, 지역 소득, 실업률, 그리고 근처의 사업체들을 고용하고 해고하는 것이 얼마나 되는지 살펴보세요. 만약 건물이 병원을 포함한 특정 건물이나 병원 근처에 있다면, 그것들은 빨리 https://ko.wikipedia.org/wiki/비트코인 역사 팔릴 것이고, 당신은 더 빨리 그리고 더 많은 돈을 받고 팔 수 있을 것이다.
디지털 카메라를 사용하여 모든 방의 모든 각도에서 사진을 찍습니다. 촬영하는 사진에 모든 결함(예: 벽에 난 구멍, 손상되거나 더러운 카펫)이 있는지 확인하십시오.
어떤 투자 결정도 내리지 마세요. 만약 그 재산이 당신의 목표를 달성하지 못한다면 당신은 곧 후회할지도 모른다. 부동산 시장에서 투자를 시작하기까지는 1년 이상의 과정이 필요할 수 있다.
함께 일할 중개인을 선택할 때, 그들의 실제 상업 시장 경험을 조사하라. 그들이 당신이 거래하고 있는 지역사회에 대한 경험과 전문성을 가지고 있는지 확인하세요. 귀하와 이 중개인은 독점적인 독점 계약 유형을 체결해야 합니다.
당신은 NOI 메트릭을 계산하는 방법을 배워야 합니다.
임대 목적으로 상업용 부동산을 구입하는 경우, 잘 지어진 견고한 건물이 최선의 선택입니다. 이것들은 잘 관리되기 때문에 잠재적인 세입자들을 끌어들일 것이다.
상업용 부동산을 계속 사용하십시오. 만약 당신이 누군가 없이 둘 이상의 부동산을 가지고 있다면, 당신은 왜 당신의 세입자들이 떠나는지 이해할 수 있도록 그 이유를 알아내라.
상업용 부동산에 대한 임대를 협상하기 전에 채무 불이행 이벤트로 지정된 상황을 신중하게 제한하도록 노력하십시오.이렇게 하면 임대인이 임대를 디폴트할 가능성이 줄어든다. 여러분은 이런 일이 여러분에게 일어날 수 있는 어떤 상황도 피하고 싶지 않습니다.
의향서를 작성할 때는 처음에는 더 큰 문제에 동의하고 나중에는 더 작은 문제가 해결되도록 함으로써 간략하게 유지하도록 노력하세요.
상업용 부동산을 검색하기 시작하는 것이 정확히 무엇인지에 대한 목표 목록을 가져라. 회의실, 사무실 및 욕실의 수와 같이 자산을 볼 때 가장 중요한 기능을 적습니다.
공간을 사용하려면 먼저 공간을 수리하거나 개선해야 할 수도 있습니다. 이것은 벽을 다시 칠하거나 가구를 재배치하는 것과 같은 간단한 변화일 수 있다. 비트코인 역사
잠재적인 부동산 중개인이 당신이 함께 일하기를 원하는 모든 공개사항을 확인하세요. 이중 에이전시가 발생할 수 있음을 기억하십시오. 부동산 중개업자가 집주인과 집주인 역할을 동시에 하게 된다는 의미다. 이중 기관과 당사자 모두가 공개되어야 한다.
상업용 부동산 투자에서 얻을 수 있는 모든 세금 공제를 고려해 보십시오. 투자자들은 일반적으로 감가상각 혜택뿐만 아니라 이자 공제도 받는다. 그러나 투자자들은 때때로 “팬텀 인컴”이라고 알려진 “팬텀 인컴”을 얻는다. 당신은 투자하기 전에 이런 종류의 환상적인 수입을 알아야 합니다.
올바른 부동산 중개인과 함께 일하고 있는지 확인하기 위해, 그들에게 성공과 실패가 무엇인지 설명하도록 하세요.결과 측정값을 정의하고 결과를 해석하도록 요청합니다. 당신은 그들의 기술과 방법을 이해할 수 있어야 합니다. 당신은 부동산 중개인을 고용하는 것은 당신이 그들과 함께 있을 때만 가능하다.
지금 보시는 것처럼 상업용 부동산을 구입할 때 고려해야 할 점이 많습니다. 이 기사의 아이디어를 사용하여 다음 번 상업용 부동산 구입에 대한 접근 방법을 알려줍니다.